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濰坊市濱海置業(yè)有限公司
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房產(chǎn)知識 |
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| 房產(chǎn)基本知識（一） |
時(shí)間：2011-8-2 返回上一頁 |
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套型：是指按照不同的設(shè)計(jì)，具有相似類型的使用功能的住宅樣式，如74式、76式、79式、80式、90式等。
戶型：是在一個(gè)單元住宅中，按其臥室廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進(jìn)行劃分的，如一間臥室一間客廳的稱為"一室 一廳"，二間臥室二間廳二間衛(wèi)生間的稱為"二室二廳二衛(wèi)"，以此類推。另根據(jù)臥室個(gè)數(shù)的多少，稱為"單間"、"套房"和"組房"等。
朝向：一般指房屋整體朝的方向，也指主臥室所朝的方向。
層次：是指單元住房在多層或高層住宅中所處的第幾層，計(jì)算時(shí)從下向上計(jì)數(shù)。
層高：是指相鄰的兩層樓（地）面之間的垂直高度。
凈高：是指樓面至上層樓板或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
進(jìn)深：是指沿建筑物長度方向設(shè)置的用以確定墻體、柱、梁、基礎(chǔ)的位置的軸承線之間的距離。
開間：是指沿建筑物寬度方向設(shè)置的用以確定墻體、柱、梁、基礎(chǔ)的位置的軸承線之間的距離。
建筑面積：單層建筑，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；多層建筑按各層建筑面積的總和計(jì)算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三項(xiàng)。
使用面積：是指住宅各層平面中屬于生活使用的凈面積之和，包括臥室、廳、衛(wèi)生間、生活間、儲藏室的凈面 積。 集資房：是由多個(gè)個(gè)人或集體等多方出資建造的房屋，基本為住宅。
二手房：是指買進(jìn)并取得產(chǎn)權(quán)后，又轉(zhuǎn)手出售的房屋，一般有上市的房改房和再次出售的商品房等。
房改房：又稱房改售房，是指職工或居民按照國家規(guī)定的住房制度改革政策購買的公有住宅，房屋權(quán)屬性質(zhì)為私有。
上市的房改房：是指按照國家關(guān)于已出售的公有住宅及經(jīng)濟(jì)適用住宅的政策，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母锕芾聿块T（一 般為"房改辦"）批準(zhǔn)后進(jìn)入市場出售的房屋，屬于"二手房"的范疇。
高檔房：是指建造、裝飾標(biāo)準(zhǔn)較高的住房，如別墅、高級公寓等。
康居房：是指按照現(xiàn)階段"小康"居住標(biāo)準(zhǔn)建造的住房。
增量房：是指建成后尚未投入使用的房屋。
空置房：是指建成后的一定時(shí)間內(nèi)尚未出售的商品房住宅，空置時(shí)間按照當(dāng)?shù)卣芾聿块T規(guī)定的時(shí)間設(shè)置。
解困房：是指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁護(hù)戶住房問題的住房，特別是設(shè)計(jì)適用，開發(fā)成本低，減免了部分費(fèi)用，價(jià)格在市場上比其它類住房要優(yōu)惠。對特困戶購買的解困專用房，除具有使用權(quán)外，還擁有部分產(chǎn)權(quán)。
安居房：是指國家為了推動房改，由國家安排貸款和地方自籌資以為特困戶提供的銷售的價(jià)格低于成本，由政府補(bǔ)貼非盈利性住房，購買安居房的，具有使用權(quán)，即部分所有權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會保障性質(zhì)的商品性住宅，具有經(jīng)濟(jì)適用性的特點(diǎn)，其住宅價(jià)格、面積相對適中，是能夠適應(yīng)中低收入家庭居住的普通住房，這類住宅因減免了工程建設(shè)中的部分費(fèi)用，其成本低于商品房，其造價(jià)不高而功能齊全，質(zhì)量上乘。 |
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